不動産投資の相談を受けています
クラウドソーシングで不動産購入の相談を受けています。
直近で受けた相談2件は不動産を購入して人に貸す、という投資物件の購入についてもの。
明るい将来の見通しが立たない現在、投資に興味がある方も多いようです。
そんな中、今日は不動産投資には責任と覚悟が必要になる、という話をしたいと思います。
「不動産投資に興味があるから勉強してからはじめたい」
「不動産って難しそう…不動産投資なんてはじめて大丈夫かな」
不動産投資に一歩踏み出す前に頭の中に置いておくといいトメ先生の持論をお伝えします。
おつかれさまです。
不動産業界に身を置いて24年目に突入したトメ先生です。
トメ先生の不動産投資はうまくいっているのかって？
とんでもありません。
毎月3万円のお小遣いのトメ先生は不動産投資どころではありません。
住宅ローンの返済で精一杯です。
不動産投資の経験はありませんが日ごろの仕事における経験から、
住宅とかマンションのような居住用物件を投資目的に取得する場合、取り扱うからにはこんな考え方を持っていてほしい。
そんな、不動産業界の古狸からのアドバイスをお伝えします。
【問い合わせの前に！】
SUUMOやHOME’Sで気になる物件を見つけたから不動産屋さんに電話…。
ちょっと待って！しっかり掲載情報を確認しましたか？
掲載された情報をどんな視点で見るといいのか、トメ先生が解説しています。
誰もが知床遊覧船の社長のような立場になる可能性がある
門外漢という言葉をご存じでしょうか。
「もんがいかん」と読みます。
コトバンクで調べると「その分野を専門としない人。はたけちがいの人。」とあります。
便利な世の中になったので門外漢であっても、興味がある分野で「投資」ができるようになりました。
不動産業界においてもそうです。
話は変わりますが、2022年に北海道で発生した知床遊覧船の沈没事故。
多くの方の尊い命が失われた大事故です。
お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈り申し上げます。
あの遊覧船を運航していた会社の社長が、
事故の発生から1年経過した先日、読売新聞のインタビューに答えています。
「私は船の素人」
「船については全くの無知」
あれだけの大事故を起こしておきながら、いまだにこんなことを言っています。
知床遊覧船の社長も「大事故なんて起こるわけない」「私は大丈夫」なんて思っていたのかもしれません。
甘いんです。
遊覧船の利用者が支払うお金の向こう側には、楽しい家族旅行中のご家族の命があったのです。
もしかしたら、意識がお金のところでストップしてしまって、その先にある利用客の命への意識が薄かったのでは。
事故発生直後の記者会見で土下座。
軽い言動で土下座もパフォーマンスにしか見えなかったあの社長。
不動産投資をはじめようとしているみなさんも、あの社長と共通項があるかも…。
それは「門外漢」ということです。
あんな人と並列にされるのはイヤだけれど、あの無責任な社長と共通な「門外漢」な方がいるはずです。
「門外漢」だからこそ、投資をはじめる前に意識しておいてほしいことを、
サラサラっと伝えますので覚えておきましょう。
お金の向こうには利用者の生活がある
住宅ってのは、その大きさ、価格、場所に関わらず以下のような基本性能があると思います。
ご家族や大切な人とコミュニケーションをとる癒しの場所。
社会の喧騒をシャットダウンして一人になって落ち着ける場所。
災害から家族を守るシェルター。
災害の復旧まで落ち着いて暮らせる避難所。
このような環境を提供するのが投資家であるオーナーの責任です。
お金を生み出すことが住宅の基本性能ではありません。
所有している不動産の利回りも大切ですが、利回りを生む根底には居住者がいて、提供した建物で生活が営まれています。
所有している不動産が大きな地震で倒壊してしまった場合の責任とかありますよね。
「安い家賃で貸してたんだから勘弁してよ～」って訳にはいかないと思うのです。
それこそ「あたしゃ、素人なんだからしらないよ」なんて許されません。
オーナーとして住宅を貸すわけですからね。
オーナーとしての責任と覚悟が必要です。
株などの投資ならいいんですよ。
いくら株価が下がってもその損失で第三者に被害を与えることはないですから。
発生したリスクを、痛みをわが身で受ければいいのです。
中にはいるんですよ。
何もしてくれないオーナー。
トメ先生の勤務先は複数の営業所があります。
営業所のほとんどは賃貸でテナントを借りています。
借りる時にはきちんと賃貸借契約書を締結。
建物や設備に不具合があった場合、オーナーが負担するもの、こちらが負担するものをしっかり取り決めます。
取り決めたにも関わらず、不具合に全く対応してくれないオーナーってのも存在します。
「おたくは儲かってるんだろうからなんとかしてよ」とか、
「住宅の会社だろ？だったら自分でなんとかできないの？」なんて。
オレが貸す物件に不具合なんて生じない。
不具合なんて発生した時に考えればいい。
甘いんです。
不具合は発生します。
トメ先生の会社の営業所はお客様が利用する施設。
不具合をどうにかしないと、お客様にご迷惑をお掛けしてしまいます。
「またかよ…」と思いながらオーナーが負担すべき不具合補修を負担することがあります。
これから、不動産投資をはじめようとしているみなさんは、こんなダメダメオーナーにはならないでくださいね。
もう一度お伝えします。
不具合は発生します。
損害も発生します。
不具合や損害…住んでいる人が起こした問題でもオーナーが責任を負うものがあります。
法律でしっかり決まっていますからね。
住んでいただく方が納める家賃。
家賃で意識がストップしちゃダメですよ。
家賃の先にある、住んでいる方の生活。
ぜったいに忘れないでください。
忘れなければ、不動産投資はきっとうまくいきます。
入居者にとってオーナーがプロか素人かなんて関係ない
若い頃お世話になった上司に聞かれたことがあります。
「将来は今の部門の責任者とか目指すんでしょ？」
部門の責任者とかになると、その名のとおりいろんな責任を負わなければならなそうなので、
「イヤ…そこまでじゃなくていいんです。できれば2番手あたりのポジションで…。戦国武将のそばにいる頼られる軍師みたいな感じがいいです。」
まだまだ若かったトメ先生はそのように回答。
でも上司から言われました。
「２番手とか軍師ってポジションは、トップより仕事ができなきゃダメなんだよ。」
今になるとそりゃそうだよなって思います。
トップにアドバイスしたり、判断の助言をするのが軍師の役目ですからね。
トップの方の知識や経験を、さらにひとまわりもふたまわりも包括したものが必要です。
不動産投資をはじめるということは、みなさんがトップになること。
門外漢で不動産についての知識やノウハウがほとんどない方がトップになる。
それってみなさんにとっても、入居者にとっても心配が尽きないと思います。
高額なうえに世界にひとつだけという不動産。
その性質から取引のノウハウを身に付けるには、酸いも甘いも経験することが必要だと思います。
しかし日常で自分のお仕事をお持ちのみなさんが、不動産取引のノウハウを身をもって経験するのは現実的ではありません。
お金の稼ぎ方も重要ですが、それと同じくらい、イヤ…それ以上に住宅提供のノウハウも重要です。
「軍師がいたらいいなぁ…」って思いませんか。
ネットで「不動産投資 助言」とか「不動産投資 アドバイス」と検索すれば軍師の役を買って出てくれる方々を調べることができます。
秀吉と官兵衛、劉備と孔明。
あんな風に天下をとったっり、世の中を変えたりする武将と軍師の話が歴史上にもたくさんあります。
でも、あんな風に相性がピッタリの組み合わせの陰には、
最悪の相性だったコンビも山ほどいると思います。
天下をとったり、世の中を動かしたりという壮大なドラマが結果として存在するから、現代にも名を遺すのでしょう。
顔を合わせればいがみあって、まったく意見が合わない、大事な場面で結果が出ない。
そんな二人の話を現代に残しても面白くないですからね。
アドバイザーとかコンサルタントという職業の方のすべてが名軍師だとは限りません。
利用するにはお金もかかるでしょう。
それなのに相性が悪いってこともあります。
「人間だもの」仕方ないのです。
お金がかかるうえに相性が悪ければ役に立たないコンサルタント。
でも相性がピッタリなら不動産投資がうまくいく近道がわかるかもしれない。
名軍師を探すためにこんな方法は？
ロールプレイングゲームなどを楽しむ方におなじみの「旅人の酒場」的な施設。
冒険の仲間を探す時に訪れてコミュニケーションをとって仲間を作ります。
仲間がいることで冒険が効率よく進みます。
スタートしたばかりの頃にはチュートリアルが必要ですよね。
ゲームの世界観を学んで、操作方法を学ぶ。
不動産投資もチュートリアル的なサービスが存在します。
資料請求は無料なサービスもありますから、お金をかけたくない方はお金がかかる手前まで使ってみたらいいと思います。
そして、これから不動産投資という世界で心強い軍師となる仲間を探せるサービスも。
数人の方とコミュニケーションをとってみて相性が良さそうな方を選べます。
お金のことばかりではなく、所有する物件にお住まいになる方の生活のことを考えた担当者さんに出会えたらラッキーです。
こちらも相談や資料請求は無料なサービスがありますから活用してみましょう。
そうそう、請求して手元に届く資料をバカにしてはいけません。
ビギナーの方にとっては導入時点での攻略本のようなものです。
破棄する前にご一読を。
いずれにしても一歩踏み出さないことには何もはじまりません。
うまくいかなくてもいいじゃないですか。
うまくいったら「うまくいったことで見える世界」があるけれど。
うまくいかなかった時には「うまくいかなかったことで見える世界」があります。
「うまくいかなかったことで見える世界」は、うまくいった人には見えない世界。
そういうポジティブな考え方が大切です。
みなさんの不動産投資がうまくいきますように。
お小遣い3万円のトメ先生でした。
効率よく不動産投資の知識を身につけたいならファイナンシャルアカデミー
【土地探しの「とんち」を解決しました】
理想の土地には建築条件がついていて…。
気に入った土地はなかなか見つからないから、仕方なしに妥協に妥協を重ねて計画をすすめる。
人生で一番高額な買い物ですから、妥協は少ないほうがいいですよね！
土地の探し方をトメ先生がアドバイスしました。