ＳＵＵＭＯカウンターは無料で利用できる太っ腹なサービス
SUUMOカウンターの利用に手数料は必要？
答えは「不要」です。
購入する側、探す側のみなさんは無料で利用できる便利なサービスです。
手数料を負担することなく、注文住宅のメーカーを紹介してもらえて、
建売住宅や中古住宅を希望するなら不動産業者さんを紹介してもらえる、
なんとも太っ腹なサービスです。
手数料は物件価格の５％
なぜ、これだけのサービスを無料で提供できるのかご存じですか？
それは、不動産会社やメーカーがSUUMOカウンターに手数料を支払っているからです。
みなさんがSUUMOカウンターから紹介された会社で契約にいたった場合、
その会社からSUUMOカウンターに手数料が支払われます。
トメ先生の勤務先では、建売住宅なら物件価格の５％を、
注文住宅では、請負代金の５％をSUUMOカウンターに支払っています。
【あわせて読みたい】
SUUMOカウンターは便利なサービスですが、万能ではありません。
相談に行く前に知っておきたい「できること・できないこと」はこちらの記事で整理しています。
ＳＵＵＭＯカウンターに行く前に読む話｜できること・できないこと
絶妙な５％という手数料
この「５％」という手数料…。
不動産会社の立場で考えると、実はかなり絶妙な価格です。
なぜなら不動産業者が、お客様から仲介手数料を５％を受け取ったら、
「手数料もらいすぎ！」ってことでアウトです。
仲介手数料は宅地建物取引業法という法律で、
受け取れる金額の上限が決められています。
その上限を超えれば法律違反になってしまうのです。
ところが、SUUMOカウンター５％の手数料を受け取ることは違反になりません。
その理由をトメ先生が解説します。
この記事を別の視点から考える記事も用意しました。
気になる方だけ、読んでみてください。
宅建業法で定められた仲介手数料の上限
宅建業法では、不動産業者が受け取れる仲介手数料の上限は、
次のように定められています。
（物件価格 × 3％ ＋ 6万円）＋ 消費税
これが、売主または買主のいずれか一方から受け取れる上限です。
この上限を超えて仲介手数料を受領すると宅建業法違反。
それはそれは厳しい処分の対象になります。
そのため、不動産業者にとって
「仲介手数料の上限を守る」ことは、
基本中の基本のルールです。
なんでＳＵＵＭＯカウンターの５％はＯＫなの？
でも、SUUMOカウンターは５％の手数料を受領するわけでして。
なんで、トメ先生達が５％の手数料を受領するとアウトで、
SUUMOカウンターはセーフなのかって考えてみました。
SUUMOカウンターが５％の手数料を受領してもセーフな理由。
その答えはとてもシンプルで、
SUUMOカウンターは宅地建物取引業者ではないからです。
念のためわかりやすくお伝えします…。
SUUMOカウンターは不動産屋さんではないからです。
言い訳は通用しない「絶対的な掟」宅建業法
宅地建物取引業法で定義している不動産屋さん。
それは以下の行為をする会社のことをいいます。
・不動産を売買する
・不動産の売買を仲介したり代理したりする
・不動産の貸借を仲介したり代理したりする
そして、不動産業者として事業を運営するためには
宅地建物取引業者の免許が必要です。
宅地建物取引業法は一歩踏みはずしたら大爆発でこっぱみじんの
地雷原のような厳しい法律です。
トメ先生たち不動産業者は、
踏み出した先に地雷ではないかビクビクしながら生活しています。
仲介手数料を上限を超えて受け取ったりしたら、
それはもう口にするのもはばかられるような
厳しいおとがめとはずかしめを受ける羽目になるのです。
ズバリ！ＳＵＵＭＯカウンターがセーフな理由
・不動産を売買する
・不動産の売買を仲介したり代理したりする
・不動産の貸借を仲介したり代理したりする
SUUMOカウンターは、これらの行為を行っていません。
SUUMOカウンターがやっているのは、
来店した人をハウスメーカーや不動産会社に紹介することです。
実際に売買や仲介を行っているのは、
あくまで紹介をうけた先のハウスメーカーや不動産会社です。
そのため、SUUMOカウンターは
宅建業法で規制される「仲介手数料」のルールのにあるってことです。
その結果、5％という手数料設定も
宅建業法の掟をやぶったことにはならないという、
みごとな仕組みなのです。
SUUMOカウンターは無料で利用できる。
知ってから行くか、知らずに行くか
いかがでしたか？
SUUMOカウンターが無料ということ以外に
ためになる話題のない今回の解説でした。
でもSUUMOカウンターの仕組み… 。
不動産屋さんの事情… 。
ふだんはなかなか耳にしない情報。
これを知らずに訪問するのと、
知ってから訪問するのとでは、
窓口での話が違う聞こえ方になるのではないかと思います。
相談カウンター的なサービスから、マッチングサービスまで…トメ先生が知っているサービスはこちらです。